Seit Januar 2006 ist der Energiepass gemäß EU-Gebäuderichtlinie in nationales Recht umzusetzen. Wegen der vorgezogenen Neuwahlen verschiebt sich die Verabschiedung des neuen Gesetzes um einige Monate. Der Energieausweis wird in Deutschland aber definitiv noch in diesem Jahr verpflichtend eingeführt. Somit muss künftig bei jedem Eigentümer- oder Mieterwechsel ein Energiepass vorgelegt werden, ansonsten droht ein hohes Bußgeld. Der Ausweis über die Energieeffizienz von Gebäuden soll über den zu erwartenden Energieverbrauch Auskunft geben. Fällt die Energiebilanz schlecht aus, fällt der Wert des Gebäudes bzw. der Miete.
Ziel des Energiepasses ist es, für potentielle Käufer bzw. Mieter die energetische Qualität des Gebäudes sichtbar zu machen. Somit ermöglicht dieser Pass Eigentümern und Wohnungsunternehmen die Qualität ihres Wohnungsbestandes in Bezug auf die Energie am Markt darzustellen. Für mögliche Käufer oder Mieter wird im Gegenzug der Markt transparenter, da Sie - wie schon z.B. bei elektrischen Geräten praktiziert - sofort das Gebäude einstufen können. Getätigte Investitionen - z.B. in die Gebäudehülle durch ein Wärmedämmverbundsystem oder in die Heizungsanlage werden nachvollziehbar und für den Interessenten sichtbar.
In einem Energie-Pass werden wichtige Informationen zum energetischen Zustand eines Gebäudes zusammengestellt. Im Mittelpunkt stehen die Einschätzung der Qualität des baulichen Wärmeschutzes von Fenstern, Wänden und Dach sowie die Beurteilung der energetischen Qualität der Heizungsanlage.
Aus diesen Daten wird ein Energiekennwert ermittelt, der die energetische Güteklasse des Hauses dokumentiert und Rückschlüsse auf den Schadstoffausstoß durch die Beheizung und die Warmwasserbereitung zulässt. Damit können verschiedene Gebäude energetisch eingeordnet und miteinander verglichen werden. Daneben enthält der Energie-Pass konkrete Hinweise auf energetische Schwachstellen und entsprechende Modernisierungsvorschläge.
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